Yeni Yasa Hollanda'da Kiracıların Yüzünü Güldürecek: Wet Betaalbare Huur Kabul Edildi

Yeni Yasa Hollanda'da Kiracıların Yüzünü Güldürecek: Wet Betaalbare Huur Kabul Edildi

Hollanda'da konut kiralarıyla ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Senato, kiraların makul seviyelere çekilmesini hedefleyen "Wet Betaalbare Huur" (Uygun Kira Yasası) adlı yasayı kabul etti. Bu yasa, sıkışık konut piyasasında fahiş kiraların önüne geçmeyi amaçlıyor. Peki, bu yasa neleri kapsıyor ve kiracılar için ne anlama geliyor?

Yasanın Detayları Nelerdir?

Wet Betaalbare Huur, kira bedellerinin belirlenmesinde bir puanlama sistemi kullanacak. Bu sistemde evin büyüklüğü, WOZ değeri (gayrimenkul vergilendirme değeri) ve enerji etiketi gibi kriterler dikkate alınacak. Puanı 186'yı aşmayan evler için, yani aylık kirası yaklaşık 1100 euroya denk gelen evlerde, yeni kiralama sözleşmeleri için fahiş kira bedelleri talep edilemeyecek.

Ayrıca, bu puanlama sistemi zorunlu olacak. Şu an kiracılar, kira bedelinin yüksek olduğunu düşündüklerinde ev sahiplerine veya Kira Komisyonu'na başvurmak zorundalar. Yeni yasa ile birlikte belediyeler, kira bedelleri puanlama sistemine uymayan ev sahiplerine karşı doğrudan harekete geçebilecekler. Ev sahiplerine uyarı verilebilecek veya para cezası kesilebilecek.

Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Yasa, sosyal ve orta segment kiralık konutlardaki kira bedellerini düşürmeyi amaçlayarak, önümüzdeki pazartesi günü yürürlüğe girecek. Ancak orta segment için puanlama sistemi sadece yeni sözleşmelerde geçerli olacağı için tüm kiraların kontrol altına alınması biraz zaman alacak.

Belediyelerin yeni görevleri 1 Ocak'ta devreye girecek. Hollanda Belediyeler Birliği (VNG), belediyelerin yeni düzenlemelere hazır olmadığını ve daha fazla hazırlık süresine ihtiyaç duyduklarını belirtti. Bu nedenle senatodan, belediyelere altı aylık bir erteleme süresi tanınması yönünde bir önerge geçti. İçişleri Bakanı Hugo de Jonge, bu ertelemeye açık olduğunu belirtmişti, ancak altı aylık süreyi uzun bulduğunu ifade etti.

Yeni sözleşmelerde, ev sahiplerinin zorunlu olarak bir puanlama sistemi sunmaları gerekecek. Böylece kiracı ve ev sahibi, yasal bir süreç başlatmadan önce kira bedeli konusunda anlaşmaya çalışacaklar. Kabul edilen önerge, bu noktada da erteleme talep ediyordu.

Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Bu yasa ile kiracılar daha güçlü bir konuma gelecekler. Şu anda kiracılar, kira bedelinin düşürülmesi için Kira Komisyonu'na veya mahkemeye başvurmak zorundalar. Yeni yasa ile birlikte, ev sahiplerinin belirlenen maksimum kira bedeline uyması zorunlu olacak ve belediyeler bu konuda denetim yapacak. Ancak, mevcut kira sözleşmeleri için yasa geçerli olmadığı için mevcut kiracılar bu avantajdan hemen faydalanamayacak.

Yasanın Tepkileri Nasıl?

Woonbond, yasanın kabul edilmesini kiracılar için büyük bir başarı olarak nitelendirdi. Woonbond Direktörü Zeno Winkels, "Serbest piyasa kira bedelleri, evlerin kalitesine oranla çok yüksek ve kiracılar bu durumdan ciddi şekilde zarar görüyor. Bu yasa ile bu sorunun önüne geçilecek" dedi.

Ancak, yasa bazı çevrelerce eleştiriliyor. Emlakçılar ve gayrimenkul uzmanları, yasadan dolayı birçok ev sahibinin mülklerini satmak zorunda kalacaklarını ve bunun kiralık konut piyasasını daha da daraltacağını belirtiyor. Fair Huur Vakfı'nın araştırmasına göre, yasa nedeniyle uygun fiyatlı konut kiralamak artık karlı bir yatırım olmaktan çıkacak ve bu durum özel kiralık konutların satılmasına neden olacak.

Wet Betaalbare Huur yasası, kira piyasasında önemli değişiklikler getirecek. Kiracılar için umut verici olan bu yasa, konut sahipleri ve emlak sektöründe tartışmalara yol açmaya devam edecek.

Lahey / Furkan TURGUT