Hollanda’da Konut Fiyatları Yeni Bir Rekor Kırdı

Hollanda’da Konut Fiyatları Yeni Bir Rekor Kırdı

Hollanda’da konut fiyatları, geçtiğimiz ay yeni bir rekora ulaştı. İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro verilerine göre, alıcılar mevcut konutlar için ortalama 466 bin eurodan fazla ödeme yaptı. Bu artış, konut piyasasında son iki yılın en büyük yükselişine işaret ediyor.

Fiyat Artışında Yıllık %11’lik Rekor

Konut fiyatları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %11 oranında artış gösterdi. Bu, son iki yıldaki en keskin artış olarak kayıtlara geçti. Temmuz ayına kıyasla, Ağustos ayında konut fiyatları %1,1 oranında daha pahalı hale geldi. CBS Baş Ekonomisti Peter Hein van Mulligen, geçen ay yaptığı açıklamada, konut piyasasının yeniden ısınmaya başladığını ve bu durumun 2021 yılıyla benzerlik gösterdiğini belirtti.

Düşük Faiz Dönemi Geride Kaldı

Ancak Van Mulligen, mevcut durumun 2021’den farklı olduğunu vurguluyor. O dönemde mortgage faiz oranları oldukça düşük seviyelerdeydi. Günümüzde ise kredi maliyetleri önemli ölçüde arttı. Bununla birlikte, son dönemde ücretlerdeki artış, insanların alım gücünü yükseltti. Ayrıca, birçok mortgage sağlayıcısı faiz oranlarını yeniden düşürdü ve bu da konut talebini artırdı.

Talep Yüksek, Satışlar Arttı

Konutlara olan yüksek talep, satış rakamlarına da yansıdı. Ağustos ayında 17.915 konut el değiştirdi ve bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %12 artışa işaret ediyor. Bu yıl şimdiye kadar toplamda yaklaşık 129 bin konut satıldı ve bu da %11’lik bir artışı ifade ediyor. Konut piyasasında bu hareketlilik, talebin arzı karşılayamaması nedeniyle fiyatların yükselmesine neden oluyor.

Arz Sıkıntısı Fiyatları Körüklüyor

Konut fiyatlarındaki bu artışın en büyük sebeplerinden biri, piyasadaki konut arzının son derece sınırlı olması. Geçtiğimiz hafta gerçekleştirilen Prens Günü'nde, yeni hükümet konut açığının giderilmesini öncelikli hedeflerinden biri olarak açıkladı. Konut Bakanı Mona Keijzer, gelecek yıl 100 bin konutun inşa edilmesi gerektiğini belirterek, sadece yeni binalar yapmakla kalmayıp, mevcut yapıları daha verimli kullanmayı da hedeflediklerini söyledi. Bu amaç doğrultusunda önümüzdeki yıllarda 5 milyar euro yatırım yapılacak.

Daha Az Bürokrasi Talebi

Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM), hükümetin yeni konut programındaki hedefleri olumlu karşılarken, bu hedeflerin gerçekleşmesi için daha az bürokrasi gerektiğini savunuyor. NVM’nin geçen hafta yaptığı açıklamada, “Konut piyasasında çözüm üretilmesi için somut adımlar atılması gerekiyor. Mevcut kurallar devam ettiği sürece, 2030 yılına kadar her yıl planlanan 100 bin yeni konut hedefi dahi gerçekleşemez” denildi.

Hükümetten Umut Veren Adımlar

Yeni hükümetin konut krizine yönelik önlemleri ve yatırımları, konut piyasasındaki arz sıkıntısını hafifletmeyi amaçlıyor. Ancak uzmanlar, planların hayata geçirilmesi için kararlı ve hızlı adımlar atılması gerektiğine dikkat çekiyor. Önümüzdeki süreçte, Hollanda konut piyasasında yaşanan bu dalgalanmaların nasıl sonuçlanacağı merakla bekleniyor.

Lahey / Furkan TURGUT