Ev sahipleri yeni inşaatlara daha az yatırım yapacak

Ev sahipleri yeni inşaatlara daha az yatırım yapacak

Hollanda'da mülklerini kiraya veren çok sayıda ev sahibi var. Bu ev sahipleri, son yıllarda giderek artan eleştirilere maruz kalıyor. Örneğin, ilk kez ev alacak kişilerin ev bulması daha zor olabilir çünkü ev sahiplerinin cepleri daha geniştir ve bu nedenle daha yüksek bir ev teklif edebilirler.

Bu nedenle hükümet, bu konuda bir şeyler yapmak için çeşitli önlemler aldı. Örneğin, çeşitli vergiler artırılıyor ve kira fiyatlarını sınırlandıracak kurallar getiriliyor. Ev sahipleri, bunun geri dönüşleri üzerinde baskı oluşturduğunu savunuyor.

Maliye Bakanlığı, kiralanan 5.500 ev üzerinde araştırma yaptırdı. Bu araştırma, ev sahiplerinin gelirlerinin gerçekten de düştüğünü gösteriyor. Ortalama olarak getirileri yüzde 8,4'ten yüzde 4'e düştü.

Yakın zamanda ev satın alan ve bunu ipotek ile finanse eden ev sahiplerinin getirileri daha da düşecek. 

Bunun nedeni, aynı zamanda daha yüksek ipotek faiz oranlarıyla da uğraşmak zorunda olmalarıdır.

Birçok mülk sahibi, getirilerin düşük olması nedeniyle yeni inşaatlara daha az yatırım yapmak istediklerini söylüyor. Bu durum konut piyasasındaki sıkışıklığı daha da artırabilir.

Üstelik kira fiyatlarını sınırlayacak kanun da henüz çıkmadı. Bu Uygun Fiyatlı Kira Yasasının hâlâ Temsilciler Meclisi tarafından onaylanması gerekiyor. Bunun gerçekten gerçekleşip gerçekleşmeyeceği henüz bilinmiyor. Aralarında VVD'nin de bulunduğu çeşitli partiler buna karşı çıkıyor.

Konut piyasasındaki sıkışıklığın en önemli nedenlerinden biri, yeni inşaatların yetersiz olmasıdır. Ev sahiplerinin gelirlerinin düşmesi, bu sorunu daha da kötüleştirebilir. Ev sahipleri, yeni inşaatlara daha az yatırım yapmaya karar verirlerse, bu, konut stokunun artmasını yavaşlatacaktır. Bu durum, özellikle ilk kez ev alacak kişiler için daha da zor bir piyasa yaratacaktır.

Kira fiyatlarını sınırlayacak kanunun henüz çıkmamış olması da bu soruna katkıda bulunabilir. 

Bu kanun çıkarsa, ev sahiplerinin gelirleri daha da düşebilir. Bu da, yeni inşaatlara yatırımı daha da azaltabilir.

Konut piyasasındaki sıkışıklığın çözümü için, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların çıkarlarını gözeten politikalar geliştirilmesi gerekiyor. Bu politikalar, yeni inşaatları teşvik etmeli ve kira fiyatlarını makul bir seviyede tutmalıdır.

Amsterdam / Furkan TURGUT