Ev Sahiplerinin Altın Çağı: Hollanda’da Ortalama Değer Artışı 220 Bin Euroya Ulaştı

Ev Sahiplerinin Altın Çağı: Hollanda’da Ortalama Değer Artışı 220 Bin Euroya Ulaştı

Hollanda’da konut fiyatları son yıllarda hızla yükselirken, ev sahiplerinin konut satışlarından elde ettikleri kazanç da önemli ölçüde arttı. Geçtiğimiz ekim ayında, ülkede satılan bir evin ortalama satış fiyatı 467.355 euro olarak kaydedildi. Buna paralel olarak, bir evden elde edilen ortalama değer artışı (overwaarde) da 220.000 euro seviyesine ulaştı. Bu rakam, konut piyasasının hala güçlü bir potansiyele sahip olduğunu ortaya koyuyor.

Değer Kazancında Büyük Artış

Araştırma şirketi Calcasa’nın verilerine göre, Hollanda genelindeki evlerin toplam değeri yaklaşık 4 trilyon euroya ulaştı. 1993’ten bu yana el değiştiren konutlar üzerinde yapılan analizde, ev sahiplerinin ortalama 220.000 euro değer kazancı elde ettiği belirlendi. Bu rakam, yalnızca iki yıl önce 175.000 euro seviyesindeydi.

Araştırmaya göre, evlerin gerçek değer kazancının belirtilenden daha yüksek olabileceği vurgulanıyor. Zira bu hesaplama, satın alma fiyatının yüzde 100’ü oranında mortgage alındığı varsayımıyla yapılmış. Öte yandan, 1993’ten önce satın alınmış ve el değiştirmemiş evler de bu hesaplamanın dışında bırakılmış.

Eski Tarihli Satışlar Daha Fazla Değer Kazandırıyor

2000 yılından önce satın alınan evler, uzun yıllar boyunca değer kazanma şansı bulduğu için daha yüksek kazanç sağlıyor. Ancak, 2008 ekonomik krizinin etkisiyle o dönemde satılan evlerdeki değer artışı daha sınırlı kalmış.

En Yüksek Değer Kazancı Hangi Bölgelerde?

Konut değer kazancının en yüksek olduğu bölgeler arasında Schiermonnikoog, Vlieland ve Ameland gibi adalar yer alıyor. Bu bölgelerde 1993’ten bu yana gerçekleşen sınırlı sayıdaki satışlar, ortalama yüzde 90 gibi yüksek bir değer artışı oranına sahip. Nieuwegein, Haarlem ve Utrecht gibi bölgelerde de benzer oranlar gözlemleniyor.

En Yüksek Kazanç Sağlayan Belediyeler:

• Bloemendaal: Ortalama 495.000 euro

• Laren, Blaricum, Heemstede ve Wassenaar: Listenin üst sıralarında yer alıyor.

• Haarlem: Yüzde 85 oranında değer kazancı ve ortalama 306.000 euro değer artışıyla dikkat çekiyor.

• Amsterdam: Ortalama 281.000 euro değer artışıyla güçlü bir performans sergiliyor.

Değer Kazancı Piyasayı Güçlendiriyor

Calcasa’nın analizine göre, artan değer kazancı, Hollanda konut piyasasını gelecekteki olası fiyat düşüşlerine karşı daha dayanıklı hale getiriyor. Yüksek değer artışları, birçok ev sahibine finansal avantaj sağlarken, konut piyasasının sağlamlığını da pekiştiriyor.

Bu veriler, Hollanda konut piyasasında süregelen istikrarı ve yatırımcılar için fırsatlar barındırdığını bir kez daha gösteriyor.

Lahey / Furkan TURGUT