Sigorta, İpotek, Kredi Hakkında Bilmeniz Gerekenler

  • Kayıt: 12.02.2017 09:39:00 Güncelleme: 20.12.2020 13:01:30

 

Yıl 2017
Öncelikle yeni yılda Sağlık ve mutluluk dileriz.


Genel bilgi dışında 2017 yılında ipoteklerde olan değişiklikleri aktaracağız size.
ilk olarak ev fiyatının üzerine sadece 1% gibi ek ücret alabiliyoruz bankadan.


Örneğin: ev fiyatı EUR 100.000,- ise banka sadece EUR 1000 ekstra finanse ediyor.
Maalesef diğer masrafları kendiniz karşılıyorsunuz.


EUR 100.000,- üzerinden hesap yaptığımız zaman söyle bir bilanço çıkıyor ortaya.


Ev fiyatı EUR 100.000
vergi 2% EUR 2.000
Noter tapu EUR 700


finans masrafları
taxatie (değer raporu)EUR 395
Noter ipotek EUR 700
Banka garantisi EUR 150
NHG 1% EUR 1.100
Danışmanlık hizmeti EUR 2.750


Toplam EUR 107.795


Bankadan çektiğimiz EUR 101.000


Kendi ödemek
zorunda olduğumuz EUR 6.795,-

 

 

Finans masraflarını ayrı yazmamızın nedeni bu masrafların belirli bir kısmını vergiden geri alabiliriz.


2018 yılında bu 1% ek miktarda kalkıyor.


Bunun dışında NHG dediğimiz ipotek garantisi EUR 245.000’den EUR 247.450’e çıkıyor.


Faiz oranları ilk olarak Amerika’daki seçimlerden dolayı biraz yükseldi. Bunun yani sıra son günlerdeki ipotek müracaatlarının artısından dolayı ekstra bir yükseliş daha oldu.


Bazı bilirkişilere göre faizler ocak ayinin 2. haftasından sonra tekrar düşebilir. iki banka daha yeni yılın ikinci gününden itibaren düşürdü zaten (diğerlerine göre daha yüksek olan bankalar)
Gerçi her ne kadar yükselmiş olsa da kira ile kıyaslandığında halen daha uygundur. Uygunluğunun dışında Annuiteit ve Lineair ipotek türlerinde direk ana paradan düştüğü için borcunuzda gözle görülür bir azalma olacaktır.


Bir diğer önem vermemiz gereken olay ise kucuk bankalar.


Faiz oranının düşmesi ile ve ev piyasasının canlanmasından dolayı küçük ismi duyulmamış ipotek bankaları çıktı ortaya.


Bu bankaları seçtiğimiz takdirde suna dikkat etmemiz gerekli. İpotek faiz oranı zamanı bittiğinde halen piyasadalar mı. Genelde bu bankalar geçmişte olduğu gibi piyasadan çekilirler ve diğer bankalarda faizler düşükken bu küçük bankalar faizleri yüksek tutabiliyor. Veya ileride bir tamirat için ekstra bir borç çekmek istediğinizde “biz artık ipotek vermiyoruz” diyebilirler. Böyle bankaları seçerken dikkat etmeniz gereken şeyler , ya faiz oranının senesini uzun tutmak yada zamanı gelmeden evden kesinlikle çıkacağınızdan emin olmak.


Bir sonraki yazımızda görüşmek dileğiyle.


Komfort Sigorta