Hangi belgelerle ipotek alabiliriz ve faiz oranının süresi

Hangi belgelerle ipotek alabiliriz ve faiz oranının süresi

İpotek için gerekli olan belgeler süresiz iş kontratı, süreli iş kontratı ve yanında werkgeversverklaring dediğimiz işveren belgesi. Bu belgede işveren kontrat tarihinden sonra süreli iş kontratını süresize çevireceğine dair beyanda bulunuyor. 

Ve birçok kişinin bilmediği, eğer uitzendbasis dediğimiz yani kontratsız işiniz varsa son üç senenin senelik bilançosu (jaaropgave). Bu üç senenin ortalamasını alıyoruz ve çıkan miktar üzerinden ipotek alabiliriz. 

Faiz suresi
Şu an faiz oranları halen çok düşük. 07-02-2017 itibari ile en düşük 10 senelik faiz 1,72%. 2016’da 3 ipotekten biri 20 senelik faizlerle başvuru yapılmıştır.
Şu anki düşük faizlere bakarsak bu çok normal. Yalnız birçok insan 20 sene aynı evde oturmuyor. Buda çok yazık oluyor çünkü 10 senelik faiz oranıyla 20 senelikler arasında ortalama 0,7% bir fark vardır. Yani pahalıya patlıyor. 

Örneğin: 200.000 Euro’luk annuiteit ipotek yaptığınızı var sayarsak 2,5% faiz oranıyla. Bu ipotek borcunuzu 10 senelik 1,85% faizle kıyasladığımızda 10 senede ödemiş olduğunuz toplam faiz miktarı EUR 33.000,- 20 senelikte EUR 44.000,- 

Bu dezavantajın yanı sıra 20 senelikte alabileceğiniz miktar daha düşüktür.
Faiz oranının süresinden dolayı ilerde ipoteğinizi bozmak istediğinizde ceza miktarında daha yüksek olacaktır. 

20 senelik süreyi uzun bulup 10 senelik süreyi düşük bulanlar için tavsiyemiz ipoteğinizi ikiye bölmek. Bir kısmını 20 senelik sabitleştirmek diğer bölümünü 10 senelik. Hiç değilse ileride yükselmeye karşı kendinizi bir nevi garantiye almış olursunuz. Diğer yandan da aradaki yüksek faiz farkını bu şekilde biraz düşürmüş olursunuz. 

Kendi işyeriniz mi var?
Eğer ki kendi işyeriniz varsa bundan sonra 1 senelik (en az 12 aylık) bilançoyla ipotek alma imkanımız var. Bundan önce Şartlar 3 senelik bir geçmişiniz olacaktı. 

Yeni uygulamaya göre 1 senesini doldurmuş olan kendine çalışan (ZZP dediğimiz) şahıslara ipotek alma imkanımız var hatta NHG garantisi ile. 

Bu uygulamadan yararlanmak için 1 senelik işyeriniz olacak. Bundan önceki iki senenizi de çalışmış olmanız gerekli. Bu üç senelik gelirinizi topluyoruz ve üçe bölüyoruz. Onun dışında içinde bulunduğumuz senenin bir öngörüsü yapılması gerekli. 

Komfort Sigorta