İPOTEK TÜRLERI

Bir çok insan şu an ipotek faizlerinin yükseleceğini düşünüyor.

Önceki yazımızda belirtmiş olduğumuz gibi yükselmesi sadece kısa bir süre içindi. 

Şu an itibari ile 10 senelik ipotek faizi 1,69% ve 20 senelik faizleri ise 2,25%

Eğerki ilk defa ipotek yapacaksanız ve vergi iadesinden faydalanmak istiyorsanız sadece iki tane ipotek türü seçebilirsiniz. Annuiteithypotheek ve Lineairhypotheek.

01-01-2013 tarihinden önce bir ipoteğiniz var ise diğer ipotek türlerinizde seçebilirsiniz.  O bölüm eski ipoteğinizin yüksekliğini geçmeyecek şartı ile.  Yani eski ipoteğiniz EUR 100.000 ve yeni ipoteğiniz EUR 300.000 ise. EUR 100.000 kadar leven spaar ve aflosvrij dediğimiz ipotek ve geri kalan kısmını da EUR 200.000,- annuiteit veya lineair yapmak zorunluluğunuz var eğer halen vergiden faydalanmak istiyorsanız.

Annuiteit ipotek:

*faiz oranı ayni kaldığı müddetçe aylık brüt 
gideriniz aynı kalıyor

*ipotek süreniz ne kadar uzun sürerse o kadar az 
vergi iadesinden yararlanacaksınız. Borç düştüğü için ödemiş 
olduğunuz faiz de azalacaktır. Vergi iadesi sadece faiz 
üzerinden alırsınız.

*sonunda borcunuz kalmayacaktır

 Lineair ipotek:

*aylık ödemiş olduğunuz ana para hep aynıdır
*aylık toplam ödemeniz her ay düşecektir (ana para ve faiz toplamı)
*borcunuz kalmayacaktır

Lineair ipotekte borcunuz daha çabuk kapanıyor. 30 sene sonunda Lineair ipotekte daha az faiz ödemiş olursunuz. Ortalama ilk 16 sene Lineair ipoteğin aidatı daha yüksektir.

Şu an iki maaşlı bir ailenin ileride tek maaşa düşeceğini hesaba katarsak daha uygun bir ipotektir. Annuiteit ipoteği şu an yolun henüz başındayım maaşım yükselecektir veya eşim de çalışacaktır diyenler için daha uygundur.

Saygılarımla,  

Ayhan Zor