Hollanda’da 22 Bin Kiralık Konut Piyasadan Çekildi: Kiracılar İçin Barınma Krizi Derinleşiyor

Hollanda’da 22 Bin Kiralık Konut Piyasadan Çekildi: Kiracılar İçin Barınma Krizi Derinleşiyor

Ev sahipleri konutlarını kiraya vermek yerine satmayı tercih ediyor. Kiralık ev sayısı azalırken, özellikle sosyal konut hakkı bulunmayan ve ev satın alamayan orta gelirli kesim giderek daha zor durumda kalıyor.

Hollanda’da kiralık konut piyasasındaki daralma hız kazanıyor. Hollanda İstatistik Kurumu CBS’nin açıkladığı verilere göre, özel kiralık konut sektöründe 2025 yılı içerisinde yaklaşık 22 bin konutluk azalma yaşandı. Böylece kiralık konutların toplam sayısı 2026 yılı başında yaklaşık 1,16 milyona geriledi.

Bir önceki yıl, yani 2024’te bu azalma yaklaşık 3 bin konut seviyesindeydi. Son veriler, özel kiralama sektöründeki küçülmenin belirgin biçimde hızlandığını ortaya koyuyor.

Ev sahipleri satışa yöneliyor

Kiralık konutların azalmasındaki en önemli nedenlerden biri, özel mülk sahiplerinin evlerini satmaya başlaması. Hollanda’da ‘uitponden’ olarak adlandırılan bu uygulamada, daha önce kiraya verilen konutlar satışa çıkarılarak konut sahibi olmak isteyenlere sunuluyor.

CBS verilerine göre, yalnızca bireysel ev sahiplerinin elindeki kiralık konut sayısı 2025 yılında 37 bin azalarak 492 bine düştü. Artan vergiler, bakım ve işletme giderleri ile kira düzenlemeleri, bazı mülk sahiplerinin kiralama faaliyetlerini sürdürmesini ekonomik açıdan daha az cazip hâle getiriyor.

Orta gelirli kiracılar daha fazla zorlanıyor

Kiralık konut piyasasındaki daralma özellikle sosyal konut kapsamına giremeyen, ancak kendi evini satın alabilecek ekonomik güce de sahip olmayan kesimleri etkiliyor.

Sosyal konutlarda uzun bekleme süreleri ve gelir sınırları bulunurken, serbest piyasadaki kiralar birçok aile için oldukça yüksek seviyelerde. Orta gelir grubunun ihtiyaç duyduğu uygun fiyatlı kiralık konutların azalması, bu kesimi giderek daha zor bir konuma sürüklüyor.

2024 yılında yürürlüğe giren Uygun Fiyatlı Kiralama Yasası (Wet betaalbare huur), belirli konutlar için kira üst sınırları getirmişti. Ancak düzenlemelerin bazı özel mülk sahiplerinin yatırım kararlarını etkilediği ve satış eğilimini güçlendirdiği değerlendiriliyor.

Hükümet düzenlemeleri yeniden ele alıyor

Hollanda hükümeti, kiralık konut piyasasındaki gelişmeler üzerine mevcut düzenlemeleri yeniden değerlendirmeye hazırlanıyor. Wet betaalbare huur yasasında 1 Ocak 2027 itibarıyla değişiklik yapılması planlanıyor. Yasanın etkilerinin ise en geç 1 Temmuz 2027 tarihinde değerlendirilmesi öngörülüyor.

Konutların satışa çıkarılması, ev satın almak isteyen bazı kişiler için yeni fırsatlar yaratabilir. Ancak bu gelişme, kiralık ev arayanların seçeneklerinin azalması anlamına geliyor.

Konut sahibi olmak istemeyen veya ekonomik koşullar nedeniyle ev satın alamayan binlerce kişi için kiralık konut bulmak giderek zorlaşıyor. Hollanda’daki konut krizinin artık yalnızca ev fiyatlarıyla değil, kiralık konut arzındaki azalmayla da yakından bağlantılı olduğu görülüyor.

Lahey